物业不是筐，不能什么都往里装

       物业发展到今天，居然还有很多业主认为物业啥都该管，一项没有让他们满意，张口就是：物业啥都不管，就知道收钱！事实真的是这样吗？

       物业不是筐，不能什么都往里装！我们来看看小区内常见的让物业担责的案例！         1  房屋漏水

       一业主从2017年3月份起，因为楼上业主破坏防水层导致房屋漏水，一直拒不支付物业服务费，欠费金额累计4727元，经湖南省长沙县人民法院判决生效之后，仍不履行！最后，法院执行人员上门强制执行！

       丁某2017年年底装修完毕，但未入住。2018年1月，突然发现楼上住户马某房屋室内积水，最终致丁某房屋装修及家电受损。丁某将马某及物业公司诉至法院要求二者连带赔偿其装修、家电、租房损失等共10万元。法院驳回丁某对物业公司的诉求，判决马某赔偿金额59326元。

       ps：房屋漏水的原因有很多种，上述的案例中，一是因为业主破坏防水层导致，二是房屋管理不善导致。物业公司是该小区物业服务单位，仅对服务区域内共用设施、设备的运行进行维护和管理的义务。业主家中室内面积属于业主的专有面积，防水处理由业主自行负责，家中的水龙头属于自用设施设备，不属于公共设施设备，以上都不在物业管理范畴内，本案的诉讼主体不适格。

       2  遛犬伤人

       2014年4月9日，陈某在小区溜达时，被刘某的一条黄狗咬伤。刘某拒绝承担责任并逃离，陈某将刘某及小区物业管理公司告上法庭，请求判令刘某和物业公司共同赔偿各项损失人民币20640元。法院判决：本案与物业公司的物业管理行为无关，故原告要求被告物业公司承担赔偿责任，本院不予支持。综上原告的各项损失合计为13549.27元，应由被告刘某赔偿。

       ps：小区的物业公司并非动物的饲养人和管理人，依法不应承担饲养动物致人损害的法律责任，然而现实很多情况确是，一旦被咬，确连带物业一起起诉，物业要管理的时候，你说物业只是服务，物业无执法权的时候，你确说物业没有管理好。说是业主的矛盾心理，其实就是在玩双标，原谅自己往往比原谅别人更简单。

       3  邻里纠纷

       2015年以来，李某夫妇一直不堪楼上业主噪音困扰，状告物业，要求其赔偿损失共计3000多元，中止物业管理等。 法院审理后认为，物业公司对业主投诉的噪音扰民情况已多次介入处理，但物业公司并无强制执法权，故该公司派员前去查看、告诫、制止、限期搬离的行为已经履行了物业服务企业的应尽义务，故对于原告的诉讼请求不予支持。

       ps：类似这样的邻里纠纷，屡见不鲜，比如装饰装修，门外摆放鞋架，宠物扰民等等。让物业背锅，逐渐成为业主们习以为常的处理方式，不见得会不会得到支持，反正出了问题，先“咬”一口物业，即使得不到支持，也给其他业主做了典型示范，加之不良媒体，为搏眼球，添油加醋的报道，一时间物业成为众矢之的。无疑给整个行业带来不良影响，从而加剧了物业服务的难度。

       我们总是提，要注重物业服务质量，提高物业服务，为啥就不提物业人薪资水平低，行业地位低呢？为啥不提业主素质层次不齐，而业主要求众口难调呢？

       少一些质疑阴暗，多一点阳光灿烂。谁也不欠谁的，尊重彼此，小区才能更加和谐美丽。物业不是筐，不能什么都往里装！