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小区业主应知道的几点物业常识和义务

发布时间:2024-03-27 09:24:11| 浏览次数：

一、缴纳物业服务费是业主的法定义务

物业管理企业受雇与业主，为小区提供物业管理服务。物业企业与业主之间是明确的服务合同关系，但往往有些业主没有理清认识，简单地认为物管企业是小区的配套措施，并没有意识到物业服务费的本质，经常采用对抗的方式拒绝缴纳物业费，对小区的和谐环境产生了不利的影响。所以缴纳物业服务是业主法定的义务。
二、业主无权查阅物业服务费的账
物业收费模式有二种，分别是酬金制和包干制，它们的不同主要集中在以下几个方面：
1、酬金制情况下：物业服务费盈余归业主所有，物业服务费亏损由业主另外补足。
2、包干制情况下：业主无权要求物业公司把物业服务费盈余退还业主，物业公司也无权要求业主补偿物业服务费亏损。所以，如果是包干制，业主无权对物业管理企业的帐目进行审查。
三、物业公司有权对业主欠费进行起诉
物业管理企业和业主之间是服务关系，物业提供服务，业主付出费用。根据《合同法》的规定，物业公司有权对业主欠费进行起诉。
现在还有一种观点认为，物业公司应当起诉业主大会以要求支付业主所欠的物业费。根据债权相关理论，物业管理企业作为合法债权人，应该对债务人有选择权，即物业管理企业可以要求各别业主支付物业费用，也可以要求业主委员会支付物业费用。
四、“欠”费就是伤害其他业主权益
有的业主会提出，物业管理企业在与业主发生纠纷时，常常会给业主扣上“大帽子”，即认为不缴物业费就是伤害其他业主的权益。
针对该问题，应该分情况而论，如果物业公司的确存在重复收费、没有合同依据收费，那物业公司收费就不存在法律效益，业主“欠”缴物业服务费就不能说其伤害其他业主的权益。当然，物业公司收费都是根据法律的相关条例而来，相关费用都是有法可依的，这就杜绝了对业主的乱收费现象，保护了业主的权益。
只有理顺上述关系，明确物业服务费不是交给物业公司的公粮，缴纳物业服务费是业主的合同义务，真正欠费的业主侵害的是其他业主的利益，而不仅仅是物业公司的利益。
对真正欠费业主的惩罚不是物业公司惩罚业主，而是侵害别人权益的业主要对被侵害权益的业主进行补偿，业主才会口服心服地按照自己对公约的承诺自觉缴纳物业服务费，减少业主和物业公司因缴纳物业服务费所产生的对立，进而减少业主和物业公司的矛盾。

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