公共区域私搭乱建，侵占公共空间需整改

       不少小区里，存在业主私自占用公共区域搭建构筑物的现象。有的一楼业主在小院外围扩建围墙、搭建阳光房；有的住户在露台、楼顶平台私自搭建储物棚；还有业主在楼道、绿化带加装围栏，圈占公共区域，把共有空间变成 “私人领地”。很多人认为，这只是利用闲置空间，不影响其他人，殊不知私搭乱建不仅破坏小区整体环境，还存在多重安全隐患，同时触碰法律红线。

       私搭乱建首先会破坏建筑原有设计结构。房屋在建设时，承重、排水、消防都是经过统一规划设计。私自搭建阳光房、彩钢棚，很容易改变屋面承重，造成屋面开裂、漏水；搭建的简易构筑物大多属于易燃材料，一旦起火，会快速蔓延，堵塞消防通道，阻碍救援。占用绿化带、楼道搭建围栏，还会压缩其他业主的活动空间，影响采光、通风，引发邻里矛盾。

       在法律层面，小区内的楼道、楼顶、绿地、外墙等区域，属于全体业主共有，任何个人无权单独占用。《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

       同时，未经审批私自搭建建筑物、构筑物，属于违法建设。物业在日常巡查中，发现私搭乱建行为，有权进行劝阻、制止，并上报属地街道、城管部门。相关主管部门可依法责令停止建设、限期拆除；逾期不拆除的，将依法处置，搭建人还要自行承担拆除产生的全部费用。

       邻里之间，常因私搭乱建产生纠纷。被侵害权益的业主，可以通过业主委员会、物业先行沟通调解；调解无果，可向主管部门投诉，或者通过诉讼要求侵权业主拆除违建、恢复原状。

       小区公共空间，属于每一位住户。一时的方便，不能建立在损害全体业主利益之上。自觉遵守小区管理规约，不私搭乱建，共同维护小区空间秩序、消防安全，才能共建和谐宜居的居住环境。