邮箱:puxinwuye@126.com | 咨询热线:0377-62895699

新闻资讯

news

小偷进小区未登记,监控出故障,业主遭窃物业得赔
发布时间:2022-08-31 09:04:11| 浏览次数:

黄先生家中巨额财物失窃,

小偷被抓获后,

被盗物品仍无法追回

黄先生愤而向小区物业公司索赔。

日前,

仓山区法院判令物业公司承担30%的赔偿责任。


家中进了小偷

丢了几万元金饰
  黄先生是金山一小区的业主。该小区的业委会曾与物业公司签订《物业服务合同》,约定:物业公司应维护小区的公共秩序,包括安全监控、24小时巡视、来客询问等内容。物业公司未依约做好公共区域的安全防范和秩序维护,造成业主人身、财产损害的,应当依法担责。
  2009年4月8日,刘某某、钟某某等人窜至该小区,持开锁工具打开黄先生家的房门,盗走大量黄金首饰。他们将这些首饰连同其他失主的首饰一起变卖,得赃款6万多元。
同年12月,鼓楼区法院对刘某某、钟某某作出刑事判决,并责令他们退赔被害人蔡女士(系黄先生的妻子)6万元。但黄先生夫妇至今未得到上述6万元退赔款。
物业公司有无责任
双方各执一词
  黄先生调查发现,物业公司未对进入小区的外来人员进行登记,且案发当日通往他家的电梯监控设备运行不正常,不能录像。他认为物业公司应对其家中失窃负全责,多次找物业公司索赔。但物业公司表示只能免收其5年的物业服务费,以此抵赔偿款。
  双方协商不下,黄先生将物业公司告上法庭。
  庭审中,物业公司辩称:物业服务合同是物业公司与业委会签订的,服务的范围是公共区域,故不存在相应的保管或保险赔偿责任。另外,鼓楼区法院作出的刑事判决中,已责令犯罪分子退赔黄先生一方6万元。现在黄先生又向物业公司索赔,明显属于重复赔偿,于理于法都不合适。
法院判令
物业公司赔三成
  仓山区法院经审理认为,物业公司与黄先生居住小区的业委会签了《物业服务合同》,物业公司应当按照合同约定履行相应的义务。案发当日,物业公司未依约对进入小区的人员包括窃贼刘某某等人进行登记,并且未维护好电梯监控设备,已构成违约。其违约行为导致窃贼可以顺利地入室窃取黄先生的财物后离去。因此,物业公司应对黄先生的财物损失承担相应的赔偿责任。
  因案件发生在室内,发现入室盗窃有一定难度,而且业主对其室内财产负有主要的安全保障责任。因此,法院酌定物业公司承担30%的赔偿责任,即赔偿黄先生1.8万元。
 
 
 上一篇:物业设施设备管理“三严四会、三干净、四不漏、五良好”
 下一篇:物业费为啥要调整?不调行不行?