房子长期空置无人居住，是否可以拒绝缴纳全部物业费？
购置房产之后，因为异地工作、尚未入住等种种原因，不少房屋会长期处于空置状态。很多业主产生疑问：房子一直空着，我本人从来没有在小区生活，电梯、公共绿化、园区保洁这些服务我都没有享受到，那是不是就可以不用交物业费？这是现实生活当中，业主和物业发生矛盾冲突的高频导火索，全国各地也出现大量同类司法诉讼案例。
某地就有这样一起纠纷案件：市民购买一套商品房，交房之后连续两年时间房屋完全空置，从来没有搬入居住。业主以此为由，一分物业费都不愿缴纳。物业服务企业多次上门、书面进行催缴，始终没有收到相关费用，后续只能向人民法院提起诉讼，追讨两年的物业费以及逾期产生的违约金。
庭审过程中，业主提出自己的抗辩理由：自己没有实际入住，没有使用小区的任何公共配套设施，物业服务没有给自己带来任何实际收益，不应当承担缴费义务。
法院审理后作出判决：物业服务属于面向整个小区公共区域的整体性公共服务。物业服务合同生效之日起，服务就已经持续开展，不会因为某一户业主不在小区居住，就停止园区安保、设施维保、公共环境维护等各项服务。房屋空置，只是业主单方面没有使用房屋，不能等同于物业没有履行服务合同约定。无论业主是否实际入住房屋，都应当依法履行交纳物业费的合同义务。最终判决该业主足额付清全部拖欠物业费。
结合法规与现实情况给大家做客观解读。
首先，物业服务的服务对象是小区全部共有区域，并非一对一针对每户家庭。哪怕家中无人，小区的消防、电梯、给排水、公共照明等设施依旧需要常态化维护，园区公共环境依旧需要打理，小区门岗、安防巡逻工作照常运行，公共服务成本始终客观存在。
其次，部分省市出台地方性物业管理政策，针对长期空置房屋，满足规定条件，业主履行报备流程之后，可以申请按照一定比例适度减免部分物业费。但政策减免不等于可以直接一分钱不交，更不代表业主拥有单方面拒缴物业费的权利，必须主动按当地规定流程提交申请，经过确认之后，才可以享受对应优惠。
现实当中，不少业主对于物业服务质量存在不满，直接选择拒缴物业费进行对抗。从法律层面来讲，这并不是合理维权途径。如果认为物业服务不到位，应当留存照片、视频等相关证据，通过和物业沟通、向社区居委会、物业行业主管部门反馈、通过业主大会提出诉求等合法渠道理性维权。直接拒缴物业费，往往会让自己陷入诉讼风险当中，还会产生额外的逾期违约金，反而得不偿失。
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