不少业主在装修过程中，为扩大室内使用面积、优化屋内格局，会动起公共采光井、通风井、设备井的心思。私自封堵、占用、浇筑扩建、封闭采光空间，看似增加了自家户型面积，实则属于典型违规装修行为，不仅存在极大安全隐患，还会引发邻里纠纷、城管整改、恢复原貌、承担处罚等一系列问题。近期多地物业纠纷及城管违建处置案例中，此类私占公共空间的整改投诉量居高不下。
有真实司法案例显示：某低层业主装修期间，私自将楼栋公共采光井进行封闭改造，将公共区域纳入自家室内使用。改造完成后，导致楼上多层住户采光、通风受阻，楼栋通风排烟结构被改变，同时遮挡消防疏散及设备检修通道。多名邻里业主联合投诉举报后，城管执法部门现场核查，认定该改造属于擅自改变建筑外立面、占用公共公摊区域、涉嫌违建。最终判决要求业主限期全部拆除违规搭建部分，恢复建筑原始结构原貌，并承担由此产生的全部整改费用。
很多业主存在认知误区，认为自家窗外、楼下对应的空间就是自己专属区域，可以随意改造。事实上，楼栋采光井、通风井、公共天井、设备通道均属于整栋业主共有公共区域，不属于任何单户业主私有，任何人无权私自占用、封堵、改造、搭建。
从安全角度来讲，采光井与通风井是楼栋重要的通风、排烟、采光、泄压通道。一旦被人为封闭，火灾发生时会严重影响烟气排放，加剧火情蔓延，同时阻碍救援人员排查与施救，整栋楼的消防安全都会受到严重影响。除此之外，私自改造外立面结构，容易破坏建筑原有防水、保温、承重体系，长期极易出现外墙渗水、墙体开裂、脱落坠物等风险，危及整栋住户安全。
物业在此郑重提示：小区装修管理严格遵照《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》及小区管理规约执行。所有装修施工必须提前报备、审批备案，严禁擅自改动建筑外立面、占用公共井道、封堵公共通风采光空间。物业在日常巡查中，一旦发现违规改建行为，会第一时间进行告知、劝阻、下发整改通知，并同步上报社区及城管部门。
私占公共空间获利，最终只会得不偿失。希望全体装修业主规范施工、合规装修，尊重公共权益、尊重邻里权益，共同维护楼栋结构安全与社区秩序。
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