住宅私改“网约民宿”被判恢复原状｜法律严禁住宅变相经营性扰民

       很多业主认为，自己的房子如何出租、如何使用是个人自由，闲置房屋短租、日租做民宿，既能盘活资产又不影响他人。但2025-2026年多起全国法院终审判例明确：普通居民住宅严禁私自改为经营性网约房、民宿，一旦引发邻里纠纷，业主必须停止经营、恢复住宅原有用途。

       真实典型判例（2025年宁波中院二审终审）：某小区业主将自家住宅长期挂网做日租民宿，房客流动频繁，昼夜出入楼栋、人员混杂，频繁出现楼道喧哗、陌生人员逗留、门禁频繁开合等问题，同单元多名业主不堪其扰，多次沟通无果后联合起诉。法院审理认定，该房屋虽为业主私有，但持续接纳陌生房客、有偿提供住宿服务，本质属于改变住宅居住属性、从事经营性活动，违反《民法典》关于业主不得擅自改变房屋用途、不得损害相邻业主权益的规定。最终判决：业主立即停止民宿经营，恢复房屋纯住宅用途，承担全部诉讼费用。