外墙脱落砸坏车辆，损失该业主赔还是物业赔？

       楼栋外墙瓷砖、保温层、外墙抹灰层脱落，砸中楼下停放的私家车，是小区十分常见的侵权纠纷。事故发生之后，车主往往第一时间找到物业要求全额赔偿；也有不少物业提出外墙属于全体业主共有部分，相关损失应当由整栋楼业主共同承担，双方很容易产生争议。

       依据《民法典》相关规定，建筑物外墙属于业主共有部分。物业在这里承担的，是日常巡查、隐患排查、风险警示以及及时上报维修的管理义务，并不直接等同于事故发生后必然承担全部赔偿责任。责任划分的核心，要看物业有没有尽到自身的管理职责。

       如果物业按照规定定期对外墙开展巡检，已经及时发现外墙空鼓、开裂等隐患，第一时间设置警戒围挡、张贴风险提示，并且同步上报业主委员会，申请使用住宅专项维修资金进行维修，物业已经尽到合理管理义务，那么最终的赔偿责任，由该楼栋全体业主共同承担。 如果物业长期疏于对外墙的巡检工作，早已发现外墙存在空鼓、开裂的隐患，却既不设置警示、也不上报、不采取防护措施，放任风险持续存在，物业自身存在明显过错，法院会结合过错程度，判定物业承担相应比例的赔偿责任。

       案例小结 外墙脱落伤人损物，不是发生事故物业就一定要全责。判断责任归属的核心标准，是物业是否落实定期排查、隐患上报、风险隔离警示这些管理工作。

       物业提示 建立常态化外墙安全巡检制度，对外墙空鼓、开裂点位逐一登记、拍照存档。发现重大脱落隐患后，第一时间封闭危险区域、设置警示标识，尽快对接业委会走维修资金申报流程，同步做好全部流程资料留存。