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业主共用部分厨房排污管道堵塞,疏通费用由谁出?
发布时间:2025-10-27 09:21:48| 浏览次数:


核心结论:
在绝大多数情况下,业主共用部分厨房排污主管道的疏通费用,应当由使用该管道的全体业主共同分摊。 物业公司负责组织协调和委托施工,费用由受益业主均摊。

一、法律与合同依据

1.《物业管理条例》及《民法典》规定:

    • 住宅楼内的共用管道、设施设备属于全体业主或部分业主的共有部分

    • 对共有部分的维修和养护,其费用由共有的业主共同承担。厨房排污立管(主管道)从一楼到顶楼,服务于所有接入该管道的住户,因此属于这些住户的共有部分


2.《物业服务合同》约定:

    • 物业费包含的服务范围一般是针对公共区域的日常维护、保洁、绿化、秩序维护等,以及 “小修” 费用。

    • 专项维修资金的使用范围针对的是屋面、外墙、电梯等中修、大修和更新改造项目。

    • 共用设施的中小修责任与费用很多合同会明确,像主管道堵塞疏通这类 “中修”或“应急项目” ,不属于日常物业费涵盖范围,其费用需要另行向相关业主收取

    • 请您立即查阅与业委会/开发商签订的《物业服务合同》。合同中通常会明确写明:

二、责任划分的详细解释


为什么主管道堵塞要大家出钱?

因为这根管道是楼上楼下所有住户共用的,每一户的生活污水都通过它排出。堵塞是由于长期使用和共同排放造成的,并非某一户的单独行为(除非有证据证明),因此维护责任和费用自然也应由所有使用者共同承担。这符合“谁受益,谁负担”的原则。

 
 
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