
核心结论:
在绝大多数情况下,业主共用部分厨房排污主管道的疏通费用,应当由使用该管道的全体业主共同分摊。 物业公司负责组织协调和委托施工,费用由受益业主均摊。
一、法律与合同依据
1.《物业管理条例》及《民法典》规定:
2.《物业服务合同》约定:
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物业费包含的服务范围:一般是针对公共区域的日常维护、保洁、绿化、秩序维护等,以及 “小修” 费用。
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专项维修资金的使用范围:针对的是屋面、外墙、电梯等中修、大修和更新改造项目。
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共用设施的中小修责任与费用:很多合同会明确,像主管道堵塞疏通这类 “中修”或“应急项目” ,不属于日常物业费涵盖范围,其费用需要另行向相关业主收取。
二、责任划分的详细解释
为什么主管道堵塞要大家出钱?
因为这根管道是楼上楼下所有住户共用的,每一户的生活污水都通过它排出。堵塞是由于长期使用和共同排放造成的,并非某一户的单独行为(除非有证据证明),因此维护责任和费用自然也应由所有使用者共同承担。这符合“谁受益,谁负担”的原则。